石崢嶸：從建筑防火角度，單元式住宅、塔式住宅、通廊式住宅是相對的概念，部分塔式住宅可視為僅一個單元的單元式住宅，部分通廊式住宅通過單元隔墻分隔，也可轉(zhuǎn)換為單元式住宅。
2014版《建規(guī)》中，住宅建筑的防火要求，以相對獨立的防火單元為單位，不再強調(diào)單元式住宅、塔式住宅和通廊式住宅的區(qū)別。
參考原則：
1、《建規(guī)》有關(guān)住宅單元的建筑防火、安全疏散等要求，通常是指住宅防火單元，適應(yīng)單元式、塔式、通廊式等多種住宅形式！
2、住宅防火單元，通常以住宅單元為單位劃分，也可以防火分區(qū)為單位劃分。
3、住宅防火單元的建筑防火、安全疏散等，與單元式住宅的每個單元要求相同，住宅防火單元應(yīng)滿足《建規(guī)》有關(guān)住宅單元的相關(guān)規(guī)定，住宅單元隔墻、住戶隔墻應(yīng)滿足《建規(guī)》5.1.2等相關(guān)要求。當(dāng)以防火分區(qū)為單位劃分時，尚應(yīng)滿足建筑防火分區(qū)的相關(guān)要求。
文末探討：住宅建筑是否需要劃分防火分區(qū)？
分述如下：
一、單元式住宅、塔式住宅、通廊式住宅的概念：
《民用建筑設(shè)計術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50504-2009）明確了單元式住宅、塔式住宅、通廊式住宅的定義：
1、單元式住宅：由幾個住宅單元組合而成，每個單元均設(shè)有樓梯或樓梯與電梯的住宅。（圖示1）
2、塔式住宅：以共用樓梯或共用樓梯、電梯為核心布置多套住房，且其主要朝向建筑長度與次要朝向建筑長度之比小于2的住宅。（圖示2）
3、通廊式住宅：由共用樓梯或共用樓梯、電梯通過內(nèi)、外廊進入各套住房的住宅。（圖示3）
需要說明的是，從建筑防火角度，住宅形式是相對的概念，比如，圖示2的塔式住宅可視為一個單元的單元式住宅，圖示3的通廊式住宅，通過單元隔墻分隔，也可轉(zhuǎn)換為單元式住宅（圖示9）。
注：住宅形式配圖僅供參考。
二、防火單元的基本概念及防火要求：
除防火分區(qū)的特例情況外，本文所述的住宅防火單元，與單元式住宅中每個單元的要求一致，基本要求如下：
1、每個防火單元均設(shè)置獨立的疏散樓梯等安全疏散設(shè)施和電梯等交通工具，安全疏散和交通設(shè)施完全獨立。
2、每個防火單元的消防設(shè)施相對獨立，比如，每個防火單元應(yīng)設(shè)置獨立的防排煙風(fēng)井，不同防火單元不應(yīng)劃分為同一報警區(qū)域，等等。
3、不同防火單元應(yīng)采用不開設(shè)任何洞口的單元隔墻分隔，不同單元互不連通，單元隔墻應(yīng)從樓地面基層隔斷至梁、樓板或屋面板的底面基層，單元隔墻應(yīng)滿足《建規(guī)》5.1.2、11.0.1規(guī)定的住宅建筑單元隔墻的耐火極限要求。同一防火單元的住戶隔墻，均應(yīng)滿足《建規(guī)》5.1.2、11.0.1規(guī)定的分戶墻的耐火極限要求。
三、單元式、塔式、通廊式住宅的防火處置原則：
1、單元式住宅的每個單元均為防火單元，圖示1的單元式住宅，每個單元是相對獨立的防火單元（圖示4）。
2、通常情況下，塔式住宅的每個樓層作為一個獨立的防火單元（圖示5）。
3、通常情況下，通廊式住宅的每個樓層作為一個獨立的防火單元（圖示6），當(dāng)一個樓層的面積超出《建規(guī)》5.3.1規(guī)定的防火分區(qū)最大允許建筑面積時，應(yīng)采用防火墻劃分為不同的防火分區(qū)（圖示7），每個防火分區(qū)為獨立的防火單元（圖示8）。
四、總結(jié)：
1、住宅建筑的防火要求，以相對獨立的防火單元為單位，不再強調(diào)單元式住宅、塔式住宅和通廊式住宅的區(qū)別。
2、有關(guān)住宅單元的建筑防火、安全疏散等要求，通常是指住宅防火單元，適應(yīng)單元式、塔式、通廊式等諸多住宅形式！
3、住宅防火單元，通常以住宅單元為單位劃分，也可以防火分區(qū)為單位劃分。
4、住宅防火單元的建筑防火、安全疏散等，與單元式住宅的每個單元要求相同，住宅防火單元應(yīng)滿足《建規(guī)》有關(guān)住宅單元的相關(guān)規(guī)定，住宅單元隔墻、住戶隔墻應(yīng)滿足《建規(guī)》5.1.2等相關(guān)要求，當(dāng)以防火分區(qū)為單位劃分時，尚應(yīng)滿足建筑防火分區(qū)的相關(guān)要求。
五、爭議處置：住宅建筑是否需要劃分防火分區(qū)？
當(dāng)住宅建筑樓層面積大于一個防火分區(qū)面積時，是否需要劃分防火分區(qū)，可酌情處置：
1、將住宅建筑樓層劃分為有限規(guī)模的防火單元，不需要考慮防火分區(qū)的劃分：
把住宅建筑樓層劃分為有限規(guī)模的防火單元，采取單元隔墻和住戶隔墻（分戶墻）等有效防火分隔，火災(zāi)規(guī)模可控，這類住宅建筑的樓層面積，即使超過防火分區(qū)最大允許建筑面積，也不需要劃分防火分區(qū)。注：有限規(guī)模的防火單元，通常以每個防火單元設(shè)置兩個安全出口為限，室內(nèi)任意點至安全出口的距離，限制了防火單元的面積規(guī)模。
圖示1的住宅建筑，每防火單元不超過兩個安全出口，限制了每單元建筑面積，即使每層建筑面積超過防火分區(qū)最大允許建筑面積，也不需要劃分防火分區(qū)。
圖示9的住宅建筑，每單元安全出口不超過2個，每層平面分隔為有限規(guī)模的防火單元（圖示10），可采用單元隔墻分隔，即使每層建筑面積超過防火分區(qū)最大允許建筑面積，也不需要劃分防火分區(qū)。
2、當(dāng)樓層防火單元的規(guī)模較大時，需要單獨劃分防火分區(qū)：
圖示7（圖示8）的住宅建筑，每層設(shè)置了2個以上安全出口，每層的建筑面積超過防火分區(qū)最大允許建筑面積，需要劃分防火分區(qū)。
申明：本文所述的單元式、塔式、通廊式住宅，僅從建筑防火角度闡述，配圖僅供參考！轉(zhuǎn)載自：住宅防火單元| 單元式、塔式、通廊式住宅的防火處置原則！ - 消防資源網(wǎng)-經(jīng)典全集·分類匯總!（25年6月3日）
